Частична собственост Beats на кредитната криза

Една област, на пазара на недвижими имоти е подскача на цяло негативна тенденция, с ценностите и обема на продажбите нагоре. Частична собственост на луксозни недвижими имоти е бавно набира популярност през последните 10 години, но сега изглежда, определени за постигане на повратна точка и да стане една от основните политически концепция.

Какви са кредитни Крънч?

В случай, че сте били, живеещи в пустинята, за миналата година, кратка история на кредитната криза! Всичко започна с облекчаване на кредитирането критерии, както по отношение на размера на кредитите в сравнение с доходите и на кредитния рейтинг на кредитополучателя. Хората, които преди 10 години не биха били в състояние да получат ипотека на всички са били предлагани големи заеми с много малко доказване на доходи. Тези заеми са опаковани след това от "умни" банкери и продавани на финансовите институции по целия свят. Това гориво бум на оценки на активите и въпреки това продължи всичко изглежда ОК - ако хората не могат да си позволят да си плащат лихви по ипотеки те просто навива интерес в нов заем. Страната, която приключи, когато лихвените проценти в САЩ бяха повдигнати и някои от по-нелепо сделки, които са били продадени (балон / схеми за разсрочено интерес) започна да се объркат. Привеждане на период от падане реалните стойности за недвижими имоти (както в САЩ и в Обединеното кралство) и паника в банковия свят. Някои от загуби за отделните банки на ипотечни ценни книжа са наистина изумителни, вливащи се в десетки милиарди долари.

Какъв ефект е това като на недвижими имоти ценности?

Макар и всички хаоса е случва в кредитните пазари, банките са склонни да предоставят нови ипотеки без сигурността на големи депозити. Това продължава и до днес, с проценти по ипотечни кредити се увеличава (в Англия), докато официалният курс, налагани от Банката на Англия попада. Продажбите на жилища се очаква да бъдат определени 40-50% през 2008 г. в сравнение с 2007 г., с намаляването на цените се излагат на между 5 и 10%. Всички, свързани с начало на продажбите се усещат ефекта, и няма край на хоризонта на кризата.

Защо е частична собственост, по-различни?

Частична собственост, доколкото изглежда е по-малко засегнати от проблемите на кредитния пазар, и все още е в нарастващата популярност. Това изглежда изненадващо, имайки предвид, че основната точка продажба на частична собственост, е, че сте собственик на част от недвижим имот - актив, което е спад в стойността. Има, обаче, истински причини за продължаване на успеха на частична собственост:

1. Много от купувачите на частична собственост, са били "брой купувачи" и следователно не са зависими от получаването на ипотека. Ако те се нуждаят от повишаване на финансиране срещу ипотека първоначално дома си, те вероятно спадат към категорията на потребителите, че банките все още са склонни да отпускат заеми (голям размер на данъка в дома, и перфектен запис кредит).

2. Хората купуват частична собственост, не са (или не би трябвало) да бъдат мотивирани главно от инвестиционните проблеми. Макар да е вярно, че стойността на фракции, с течение на времето следва да се увеличи, и трябва да бъде много по-добро от временното ползване, тя все още не са основно за инвестиция. Хората трябва да взе частична собственост, като живота на инвестициите.

3. Частична собственост нараства от сравнително ниска база. Навлизане на пазара все още е малък в сравнение с временно ползване на собственост. Отрицателните ефекти от настоящата кредитна криза са повече от компенсирано от бързото нарастване на място, приемането на частични концепция.

Истински пример

Стив Navaro писти Париж Начало Акции LLC, компания, специализирана в частична развитие в Париж. След последните статия в "Ню Йорк Таймс участието си развитие, Стив бе съкрушен от запитванията и бързо разпродадени едно развитие. Стив признава, че излагането на шум от статия направи голяма разлика: "Мисля, че ако стоката е справил добре, цени и справедливо, то ще се продава, но само ако има изобилие от експозицията. До статия, нещата са доста бавен ". Интерес е продължил най-високо ниво, както и следващата Париж на Стив развитие е 50% продадени, въпреки че ремонт не е завършило.

Този пример подкрепя идеята, че ограничаващ фактор за частична продажба на собственост е на пазара на осведомеността. Дробните пазар изглежда готов за повече години на растеж, независимо от съдбата на по-широката икономика и пазара на недвижими имоти.