Твърд пари Кредиторите за твърди пари кредити

Твърд пари кредити.

Причината инвеститори в недвижими имоти избират да използват твърди заеми пари е, че те са източник за закупуване на имоти и клиниката за извършване на значителна печалба, че да не може да има без използването на тази скъпи пари. Тези краткосрочни заеми са скъпи и дори ако те са законни за дома собственика да тегли заеми от частни кредитори предлагат тези заеми, тя никога не би било препоръчително. Така че колко са тези краткосрочни заеми, питаш? Отговорът е тройно. Те имат ограничителни заем за ценности, те имат високи лихви и високи такси за заем.

Ограничителни в заем на стойност.

Максималният заем на стойност най-частните заеми варира от 50% до 75%. Не сделки се извършват при по-висока заем на стойност по две причини. Твърдите кредитори изискват много пари от собствения капитал в случай на неизпълнение, така че те могат да продават собственост бързо, защото тя ще бъде под пазарната стойност. Причината да каже на теория е така, защото има толкова много REO's, къси продажби и възбрана върху имоти на пазара днес, че това, което обикновено се счита за изключително сделката е общо място. Поради това, частни кредитори са по-специално за имота, заемателите и заеми, те избират да финансира.

Второ, всички инвестиции в недвижими имоти, която е по-малко от 30% собствен капитал, не са добри инвестиции за инвеститорите, освен ако те не са закупуване на имот за паричните потоци. В този случай те са дългосрочни инвестиции и не са подходящи за краткосрочен характер на тези скъпи заеми мост.

Висока лихвените проценти.

Независимо дали сте инвеститор закупуване и / или rehabbing търговски и жилищни имоти на инвеститори в проценти са значително по-високи, отколкото биха били за конвенционалните търговски и жилищни кредити. Цените са по-високи, тъй като рисковете са по-високи. По-голям риск, тъй като тези заеми не са сключени със стандартните конвенционални критерии и там е много ограничен или никакъв вторичен пазар за тези частни заеми мост. Това по принцип не е проблем, тъй като на кредитополучателите знам това са само краткосрочни заеми. Условията диапазон обикновено от 3 до 24 месеца. Ето защо, по-висок лихвен процент е от значение, тъй като минималната кредитори, така и за заемателите се знае, че заемателите имат стратегия за излизане бързо финал тези високи заеми лихвен процент. Повечето кредитори изискват надеждна и проверена стратегия за излизане, преди те да направят ще заеми.

Висше точки.

Тъй като тези заеми са краткосрочни в природата на твърдия кредитори пари винаги такса отстъпка точки. Те могат да начисляват от 1 до 5 точки. В допълнение на частни пари брокери ще такса от 2 до 5 точки. Средна кредитополучател ще от 5 до 10 точки. Плюс затваряне разходи. Те са високи такси. Те имат смисъл само, когато един инвеститор недвижими имоти ще направи значително повече пари и те нямат друг начин за финансиране на сделки.

Защо Използвайте Твърд пари кредитори.

Просто да правят пари. Като инвеститор, недвижими имоти имате избор във финансирането на Вашата сделки. Можете да избирате конвенционални финансиране, което се изисква при 30% до 35% първоначална вноска за имоти, които са в добра форма. Има много други конвенционални критерии, включително и ипотечни кредити, парични резерви, подправка на парични средства и имущество. Те всички правят конвенционалните финансиране почти невъзможно.

Друг вариант е да използвате собствени средства и не финансира сделката на всички. Но, най-проницателен инвеститори в недвижими имоти знаят, че ако те могат да правят чиста печалба от $ 25,000, $ 50,000, $ 100,000 или по-твърд с помощта на заем пари не им харесва на таксите, но ние ги заплати в сравнение с не вземане на пари, поради липса на финансиране .