Инвестиране В строеж В Италия

Инвестиране В строеж е, когато даден купувач не поеме ангажимент да се закупи от разработчик на имоти, които все още не са изградени или са в процес да бъдат изградени. Този тип инвестиции крие редица рискове, главният от които е на строителя ще фалира и купувачът губи пари. Италианското законодателство предвижда редица защити за купувачите на този тип имоти. Законът 122/2005 декларира задължение на строителя да предложи за обезпечение облигации. Това е да се гарантира на купувача за пари депозирани преди прехвърлянето на собствеността на имота, в случай на несъстоятелност или по подразбиране. Според Чл.1 от Закон 122/2005 на строителя е длъжен да предложи такива облигации гаранция най-късно до момента на подписване на предварителния договор. При липса на такива облигации поръчител на предварителен договор, ще бъдат счетени за невалидни, освен ако купувачът изрично иска да създаде своя ефект. В гаранция трябва да бъде ясно посочено в предварителния договор. Съгласно член 2 от Закон 122/2005 за гаранция трябва да е банка, застрахователна компания или финансова Брокер упълномощен от банка на Италия.

Поръчител на облигации гаранции в полза на купувача на изплащане на сумата, платена като депозит.
С цел да се поиска от екскурзията на гаранцията на купувача е официално да се оттегли от предварителния договор. Писмено искане да се оттегли от купувача, заедно с доказателствата на плащанията; ще бъде достатъчно, за да активирате гаранция. В гаранция, ще бъдат задължени от закона да плати парите обратно в рамките на 30 дни. Съгласно чл.3 от Закон 122/2005 поръчител на облигации ще покриване на щети вследствие на дефекти, изграждане на собственост и при открити след подписването на договора за продажба.

Сградата дефекти на имота, предмет на чл.3, са изброени в чл 1699 на италианския граждански процесуален кодекс. Гаранцията за такива дефекти последните десет години след приключване на строителни работи.
В случай, че продавачът е различен правен субект от строителя на имота, той е длъжен да поиска да строителя копие на поръчител на облигации и го дам на купувача. Това е част от договорните си задължения в референтната с договора за продажба. Ако сте възнамерява да инвестира в Ново строителство в Италия нашият съвет е да се свържете с независими отделни юридически съветник.
Това не би бил случаят, когато адвокат се препоръчва от разработчика или на агент за недвижими имоти. В процес или производство, при която кредиторът трябва да постъпления срещу длъжника главницата, преди да продължите с поръчител или дъщерно дружество длъжник