Защо да използваме недвижимост?

Налице е обща погрешно схващане, че ако не използвате недвижимост или
агент по недвижими имоти да купуват или продават имущество Калифорния, можете да спестите пари.
Това не може да бъде далеч от истината.

Като купувач на имоти в Калифорния, на Комисията, че истинското ти
агента получава се заплаща от продавача на имота.
Ето защо, за всички той или тя да изпълнява работата да гарантира, че
правилното форми са използвани и попълнени правилно (а в Калифорния
има огромен брой форми, използвани при сделки с недвижими имоти) и
за всичките му съвети и помощ, вие не плащате нищо.
Налице е следователно няма причина да се опитат да купим имот без
агент. И ако мислите, че знаете какви форми трябва да бъдат използвани,
помислете отново. Формулярите, използвани от повечето агенти са постоянно
променя и само агенти, които в крак с тези промени знам какви форми
са били добавени през последните месеци.

Също така няма причина да се позволи агент акт на продавача, като ваш агент
, както добре. За агент, който да действа като агент на купувача и
продавача често го поставя в ООН winnable ситуация. Ако има
нещо не е наред с имота, той трябва да я оповести Но как
твърди той ще гледам за неща, които може да развали продажбата, ако той губи
двете страни на комисията и, ако той е лоялност, както на купувача
и продавача на имота? Един добър агент ще разкриват
всичко. Но защо ще искате да поставите един свой представител в тази
ситуация, когато можете да получите вашия собствен, независим агент, за да ви посъветва,
и все още не трябва да му плати нито лев, тъй като той си получава комисионна
от ескроу от приходите на продавача? Отговорът е, вземи си
собствен агент.

Тъй като продавач на имота в Калифорния, вероятно ще плащат,
6% комисионна, разделен на половина между агент и агент на купувача
на дома, както и за 10% комисионна, средно, разделяне между вашия агент
и на купувача агент на сушата. Тук е мястото, където реално изкушение
до продавача лъжи.

В усилията да се спестят до половината от Комисията (тъй като ще
вероятно все още трябва да плати половин представител на купувача на нормалната
Комисията), скромен продавач ще се опита да избегне всяка цена той или тя
мога. Те няма да използва ескроу агент. Те няма да получи
заглавие. Те дори ще опитат да избягват да купуват заглавие
застраховка. И ако успеят да говорим на купувача в закупуване на
собственост без агент, както и в замяна на отстъпка в
цена, имате на разположение на слепите водят слепи.

Като адвокат недвижими имоти (както и на недвижимост), не е чудно, че това е
вида на клиент, който идва в разговори или за консултация на нашия закон
фирма се оплаква, че те продават имота си, но никога не са били платени, или
, че са купили имот и извади огромен заем и никога не се получи
ясно заглавие, или че тяхната заем не е вида на кредита, че те
все пак те получат.

Случаите, дори да се влоши. Не само, че такива купувачи или
продавачите не получат това, което мислех, че ще се махна от
сделка, те обикновено получават бонус. Те се предявяват, както и от
на другата страна. И ако някой от нормалната за покупка и продажба форми
са използвани за извършване на сделката, под формата вероятно предвижда, че лицето
, който преобладава в делото има право на таксите си за адвокатски
и разходи. В една сложна сделка с недвижим имот, където нито един от
нормалната формалности, бяха последвани, тези адвокатски хонорари и разходи
може лесно да се вливат в десетки хиляди долари.

Изборът е прост. Ако искате да спестите пари в недвижими имоти
сделката, и спим добре през нощта, да се използва недвижимост. Ако искате
да поеме риска от загуба на Вашия имот и да плащат на адвокат
те защитава по делото, да се справя сама.