Какво ли ипотечни амортизация търсиш?

Слабо казано, ипотечни амортизация е погасяването на заема, която е била предоставена от кредитора за цел закупуване на недвижими имоти. Ипотечни амортизация (ипотека погасяване) се случва като резултат от кредитополучателя вземане на редовни плащания в полза на кредитор за договорен срок до ипотечните е решен.

Как ипотечни амортизация работнически

Периодът за отчитане ипотечни амортизация обикновено се основава на дванадесет плащане дни годишно. Тези дни плащане обикновено се появяват през първия ден на всеки месец. Ипотечните сметка се започва от първия ден на месеца, че приходите на месеца, че ипотечните стана "активни". Първото плащане, който действително да се нарича "междинен интерес" плащане. На междинно плащане интерес обхваща периода между датата на вашето внимание ипотека започва и датата, на която си ипотечни става активен. Плащанията, които следват първата ипотека започне плащане на първия ден на следващия месец.

Ипотечни амортизация Примери

А ипотечен заем в размер на $ 200000 извадени над 30-годишен период при лихвен процент от 6% се активира на 15 юли. Да речем, че на месечна сума за плащане ще бъде $ 1,119.12.

Кредитополучателя да изплати междинен размер интерес от $ 1,119.12 от 15 юли до 1 август. Първият реалното плащане амортизация ще бъдат направени на 1 септември. От 1 септември нататък плащания на кредитополучателя са разделени в който плаща лихви срещу ипотечен кредит и изплащане на самия кредит. Лихвените плащания са отразено чрез умножаване на 1 / 12 от остатъка на ипотека за последния отчетен период на лихвените проценти. Използването на този пример, интересът кредитополучател ще плати на 1 септември ще бъде $ 1000 ($ 200,000 12 х 0,06 = $ 1,000). Останалите $ 199.12 от $ 1,119.12 месечна вноска отива за изплащане на остатъка от ипотечен кредит, свеждайки го до $ 199,880.88.

За амортизация и лихвените плащания извършва чрез всеки месец за договорения период на ипотека, но размерът на месечните плащания ще намалява с интерес към сумата за плащане на действителните увеличава ипотечен кредит. Ето защо, на 1 октомври лихвено плащане ще бъде: $ 199,880.88 12 х 0,06 = 999,40 $. Ипотечните главницата ще бъде намалена от $ 119,72 за да направят обща дължима сума от $ 199,761.16. Така с течение на времето съотношението между интерес и кредитни плащания промени драстично в полза на плащанията заем селище.

Таксите за закъсняло плащане

Много ипотечни заемодатели ще даде "гратисен период" за кредитополучатели, когато плащания може да бъде отложено малко до втората седмица на месец. Най-обикновено че ипотечни плащания, направени след 15-то число на месеца, обикновено се направи късно такса за плащане. Това закъснение такса за плащане могат да бъдат в размер на до 5% от обичайната месечна сума за плащане.

Амортизация Надплащането

Вие може да искате да направите надплащане срещу договорено си месечно възнаграждение. Това намалява салдото по ипотечен кредит с точната сума, надплатената сума над това, което е оставил след лихвеното плащане. Ефектът от това се усложнява и с течение на времето: колкото намаляване на главницата заем бъдещите Ви плащания амортизация се увеличава още повече, докато лихвените плащания намаление в тандем.

Ипотечни амортизация Инструменти

Инструмент, който наистина може да ви помогне да разберете вашия ипотечни плащания, както и ефекта на надплатената сума е график ипотека амортизация. Amotization графици може да бъде доказано чрез използването на електронни таблици пакети, които съдържат формули ипотека амортизация, който показва резултатите на Временна "ами ако?" сценарии, като например как надплащане affaects връзката между главници и лихви възлиза на плащане. А просто машина за търсене в Мрежата търсене ще ви даде много възможности, за да изтеглите ипотечен амортизация шаблони за електронни таблици, без разходи.